Nhận định về thị trường Bất động sản hàng hiệu dưới góc nhìn của DVM Land.

ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

Trong thời kỳ covid 19 và hậu covid.

Trong cuộc sống mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh. Mỗi người có một mối quan tâm và nỗi lo riêng của mình. 

Đối với người nghèo thì nỗi lo cơm áo gạo tiền, lo trang trải chi phí cuộc sống hàng ngày. Nhưng với người giàu họ lại có mối lo khác. Đó chính là “LO CHO SỰ AN TOÀN CỦA ĐỒNG TIỀN”. 

Bắt đầu với câu chuyện bất động sản hàng hiệu

Khi thời buổi kinh tế có nhiều biến động kết hợp nhiều yếu tố khác đã tác động đến nhiêu người. Kể cả người giàu và người nghèo. Tuy nhiên, người nghèo chịu tác động nhiều hơn. 

Chính vì thế Bất động sản hàng hiệu được xem là một trong những kênh đầu tư giá trị của giới thượng lưu. 

Mặt khác khi thị trường thay đổi nhiều nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ vốn mỏng không đủ sức theo đuổi lâu dài với thị trường Bất động sản. Thì đây chính là thời cơ để những nhà đầu tư lão luyện nắm bắt. 

Những bất động sản có vị trí đắc địa, tính đặc tôn, thuộc dòng hàng hiếm và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tên tuổi, thương hiệu sẽ được khách hàng lựa chọn. Hành vi mua bất động sản trong giới đầu tư cũng thay đổi theo từng giai đoạn. 

Ví dụ: 

Trong thời kỳ dịch bệnh thì xu hướng người ta thích không gian sống rộng rãi có sân vườn, không khí trong lành. Điều này kéo theo nhu cầu về bất động sản nhà vườn vùng ven đô tăng cao.

Mặt khác khi ở chung cư thì hàng ngày đi lên xuống thang máy sẽ tiếp xúc nhiều người nên nhiều khách hàng giàu có họ không muốn sống ở chung cư nữa mà chuyển ra vùng ven đô. Chính vì vậy giai đoạn này những giao dịch bất động sản nhà gắn liền với đất tăng nhanh.

Quan điểm đầu tư

Đầu tư để phát triển, tăng trưởng nên đối với bất động sản hàng hiệu giá cả không phải là yếu tố cản trở nhà đầu tư. 

Theo nghiên cứ số liệu ở các trang bất động sản uy tín tại Việt Nam thì Giao dịch năm ngoái mua tiêu dùng 3-5 tỷ, nhưng năm nay trên 10 tỷ loại hình bất động sản thu hút sau dịch.

Điều gì khiến nhu cầu shophouse sụt giảm

Điều đầu tiên phải nói đến là sau dịch bệnh, hình thức làm việc thay đổi, từ WFH đến thương mại điện tử tăng nhanh. Điều này có nghĩa là chúng ta không cần phải làm việc trực tiếp tại văn phòng nữa. Không cần phải chạy đến cửa hàng mới mua được sản phẩm. 

Lúc này mua Shophouse để làm gì?

Qua phân tích ta có thể thấy con người thay đổi nhu cầu phong thái làm việc thì chăc chắn thay đổi mô hình nhà trong tương lai. 

Chính vì vậy khi lựa chọn cơ hội đầu tư Bất động sản hàng hiệu các nhà đầu tư cần nghiên cứu xã hội học kỹ và nghiên cứu về các yếu tố khác để đảm bảo đồng tiền bỏ ra là hợp lý và thu được lợi nhuận kỳ vọng.

ĐỐI VỚI MÔI GIỚI

Bán bất động sản HÀNG HIỆU thì cần những cái gì?

Đối với thị trường Bất động sản có rất nhiều phân khúc khác nhau, và từng phân khúc đó sẽ dẫn đến những người môi giới định hướng cho mình: Mục tiêu là phục vụ phân khúc khách hàng nào?

Tầm thấp, Trung, Cao Cấp và Hạng sang.

Với bài chia sẻ này tôi tập trung vào chủ đề với Bất động sản hạng sang

Khi tham gia vào thị trường bất động sản hạng sang, có nghĩa bạn phải nâng cấp bản thân và có tư duy đầu tư tốt để có thể phục vụ được phân khúc khách hàng này.

Đừng quá lo lắng vì chúng tôi sẽ bạn có cách nhìn đúng đắn và định hướng cụ thể để bạn thành công hơn. Ba trụ cột chính đối với môi giới triệu đô cần có:

Bất động sản

Phải học hỏi liên tục để biết sự tinh tế, biết sâu sắc hơn về nhiều khía cạnh. VD: ngôn ngữ về kiến trúc, thiết kế, ngôn ngữ về phong cách sống. 

Chúng ta không chỉ bán tính năng cho khách hàng, mà chúng ta mang đến giải pháp về đầu tư và phong cách sống cho khách hàng thượng lưu. 

Chính vì vậy khi chỉ diện tích, mật độ xây dựng, v.v…và một số tính năng cơ bản ai cũng nói được thì bạn cần phải có sự khác biệt gì đó mới thu hút khách hàng triệu đô.

Ngoài ra bạn cần hiểu thêm về dòng tiền. Quan điểm dùng tiền như thế nào? Hãy trau dồi kiến thức về tiền bạc với cách đọc Đọc cuốn cha giàu cha nghèo hiểu thế nào là tài sản và tiêu sản. 

Kiến thức Xã hội học

Tại sao bất động sản hạng sang lại tạo ra một cái giá trị văn hoá lịch sử, cộng đồng ở đây đó là cái gì. 

Kỹ năng bản thân

Trang bị kỹ năng bản thân trong việc tiếp xúc với khách hàng hạng sang. Người hạng sang ít nói. Chúng ta càng nói nhiều càng lố. Cho nên, làm sao cho khách hàng nói về sở thích mong muốn của họ là chúng ta thành công!

Nói những trải nghiệm của họ, bạn phải gợi mở để khách hàng nói ra. Còn chúng ta khoe là hỏng. Phải biết đồng cảm và thấu hiểu khách hàng.

Trên đây là tổng hợp nhận định đánh giá về thị trường bất động sản hàng hiệu với góc nhìn của chúng tôi. Hy vọng, những điều đó sẽ hữu ích đối với các nhà đầu tư và cả những nhà môi giới chuyên nghiệp.

Nguồn: Andy Dang khái quát tổng hợp.