Có câu an cư mới lạc nghiệp,

Ý nói rằng, để có sự nghiệp vững vàng và chuyên tâm làm ăn thì phải có nơi ở, hay còn gọi là nơi an cư. Nếu chúng ta chưa làm được điều này thì khó có thể an lạc vui sống.

Làm thế nào để có thể an cư lạc nghiệp nơi đất khách quê người, nơi chúng ta sinh sống và làm việc không phải là thổ địa của mình. Chính vì lẽ đó mà nhu cầu nhà ở, nhu cầu về bất động sản ở nơi thành phố lớn luôn được săn đón ráo riết. Bên cạnh đó thì nhiều chiêu trò mánh khoé để lách luật, lách người mua nhà. Kết quả là nếu chúng ta không cẩn trọng thì rất có thể sẽ rơi vào cảnh tiền mất tật mang.

Sau nhiều năm sinh sống và giao dịch với bất động sản, chúng tôi có vài điều chia sẻ cùng các bạn mới lần đầu đi mua nhà, xem đất, v.v.

Kiểm tra thông tin

Đối với nhà phố riêng lẻ, chúng ta khi thấy thông tin rao bán thì hết sức bình tĩnh để tìm hiểu về vị trí, và cảnh quan xung quanh khu nhà đó. Khi một căn nhà có thể rao bán nhiều đơn vị môi giới khác nhau, nên hãy kiểm tra thật kỹ thông tin, vị trí, số phòng, tình trạng,…quy hoạch, pháp lý. Ngoài các vấn đề trên chúng ta cũng nên sắp xếp thời gian xem vào những thời điểm khác nhau, buổi sáng, buổi chiều xem thế nào?

Thời gian

Tốt nhất nên đi xem vào lúc buổi gần chiều xem nhà có thông thoáng và nắng gắt không. Điều này liên quan đến vấn đề về ánh sáng và tiền điện cho ngôi nhà khi bạn vận hành nó. Nếu nhà hướng tây, buổi chiều nắng gắt thì tối đến bạn đi làm về rất có thể là nóng oi bức và để thoải mái hơn bạn phải dùng máy lạnh hết công suất kéo theo tiền điện tăng. Đó là ví dụ nhỏ đầu tiên tôi đề cập đến mẹo đi xem nhà.

Tình trạng giao thông

Tình trạng kẹt xe, để ý xem tình hình giao thông và các phương tiện là loại gì?

Nếu bạn đã ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà nội thì giờ đi làm buổi sáng và buổi chiều trên đường xem rất đông, để di chuyển vào thành phố làm thì bạn phải mất 2 tiếng đồng hồ cả đi và về. Điều này khiến bạn mệt lã người và chẳng còn thời gian đâu mà nghỉ ngơi.

Có nhiều tuyến đường bình thường thấy xe rất vắng tuy nhiên đến giờ cao điểm thì xe container, xe tải, chạy rất nhiều, điều này cũng rất cần cân nhắc và kiểm tra kỹ trước khi đi tìm mua dự án hay nhà phố.

Hàng xóm láng giềng

Ai cũng muốn sống trong cộng đồng văn minh, và đầy ý thức. Tuy nhiên, đôi khi những căn nhà người ta bán đi cũng vì lý do này. Chính vì vậy nếu khi đi xem căn nhà đẹp mà giá hợp lý hơn so với thị trường thì bạn cần một cái nhìn tổng quan đánh giá xem tại sao lại như thế? Người ta ở lâu mới biết chứ chúng ta đi mua nhà mới tiếp xúc vài ba lần làm sao mà hiểu hết được.

Có ông bạn tôi kể rằng trước khi đi mua nhà, anh ấy đi xem khoảng 10 căn, chọn 5 căn đi xem lại lần 2, chọn 3 căn đi xem cùng người thân hoặc bạn bè và cuối cùng chốt 1 căn. Theo kinh nghiệm sàng lọc như thế ông bạn tôi đã tìm được căn nhà ưng ý về mọi thứ.

Trường hợp bạn là người có nhiều kinh nghiệm, chỉ cần lướt qua 1 lần thấy hợp lý mọi thứ thì cũng ra quyết định nhanh để chốt kẻo lỡ. Để đạt được đẳng cấp này thì bạn phải là người đã từng trải và có nhiều giao dịch trước đó rồi, khi theo kinh nghiệm làm sẽ dễ dàng hơn nhiều so với những bạn lần đầu giao dịch với bất động sản.

Tiện ích xung quanh

Có nhiều căn nhà đẹp, nhưng ở quá xa trung tâm nên chẳng có tiện ích gì, dẫn đến việc đi lại mua sắm, con cái đi học, chăm sóc y tế rất bất tiện. Dạng nhà này thì nên mua đầu tư dài hạn, nếu bạn là người có tầm nhìn xa và không chịu áp lực tài chính. Thật tuyệt vời khi bạn an cư tại nơi có bầu không khí trong lành, hàng xóm thân thiện cởi mở và tiện ích đầy đủ.

Theo kinh nghiệm tôi thấy rằng nếu được nên chọn khu nhà gần sông hoặc công viên một chút. Tôi thấy đây là sự đầu tư tốt cho sức khoẻ và tinh thần nên bạn cần cân nhắc. Tuy nhiên, có thể giá ở những nơi như thế này sẽ cao hơn nơi khác cùng phân khúc.

“Tôi vẫn thích câu nói : Tiền nào của ấy”

Kết cấu ngôi nhà

Quan trọng là bạn đang muốn tìm loại nhà và tầm giá như thế nào?

Điều đầu tiên khi đi xem nhà, khi bước vào cổng chính xem có thoải mái về cảm nhận hay không, bởi vì không phải mọi căn nhà đều như nhau. Tuỳ vào từng cách bố trí layout và công năng trong căn nhà mà bạn có thể đánh giá được giá trị của căn nhà đó. Có nhiều trường hợp đi mua nhà xong còn tốn hơn mua đất để xây. Bởi vì khi đi coi nhà không kỷ, kết cấu dầm trụ không chắc, bạn muốn cải tạo cũng khó, muốn nâng tầng cũng không xong.

Quyết định đập hết xây lại từ đầu, có phải bạn phải bỏ thêm đống tiền để dọn mặt bằng không. Điều này sẽ dễ dàng với những đơn vị thuê làm kinh doanh. Khi quan sát thị trường bất động sản cho thuê tôi nhận thấy hầu như để setup được công việc kinh doanh thì họ phải cải tạo, tu sửa rất nhiều. Thậm chí còn đập hết xây mới.

Nếu bạn mua nhà để ở mà số vốn eo hẹp vừa đủ chi phí thì bạn phải tính thêm phần có chấp nhận sửa chữa hay để vậy ở luôn.

Đàm phám giá cả

Sau tất cả những xem xét ngó nghiêng và thậm chí còn ăn dầm nằm dề ở nơi bạn muốn mua thì quyết định cuối cùng là thương lượng giá cả. Để một căn nhà có giá tốt khi giao dịch những người bán luôn tìm mọi cách để tân trang và dấu mọi khuyết điểm của ngôi nhà đi. Nhằm để nguời mua thấy toàn cái tốt cái đẹp thì giá tốt và bán nhanh hơn. Tuy nhiên, nếu bạn là người có kinh nghiệm thì kiểu gì trong ngôi nhà bạn cũng sẽ tìm ra được vài điểm xấu đáng cân nhắc để chủ nhà hạ giá thành.

Ví dụ: Sau khi đi một vòng xem mọi thứ ổn hết, nhưng bạn thấy lối thoát hiểm nhỏ quá, trần thấp hơi bí, hay hệ thống thiết bị hơi cũ, v.v. Quan trọng khi nhìn thấy thích rồi nhưng cũng bình tĩnh không nên biểu lộ rõ cảm xúc. Để người khác nắm được điểm yếu và khai thác. Khi đó bạn thương lượng sẽ rất khó.

Trên đây là vài mẹo nhỏ về việc đi xem nhà, bạn có thể tham khảo thêm về mẹo đi xem nhà Tại đây.