Trước khi quyết định xuống tiền với bất động sản, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin trên các trang bán uy tín. Tìm kiếm những trang chính thống, đăng bán hình đúng thực tế mô tả. Quan trọng bạn phải tìm đúng nhà môi giới giỏi và có tâm.
Có nhiều môi giới rao bán nhà giá rất rẻ, khi dẫn khách đi xem thì không đúng như thông tin đăng. Ví dụ rao bán nhà ở Bình chánh nhưng dẫn khách đi xem ở Long An. Đây là những chiêu trò dẫn dụ khách của những môi giới làm ăn chụp giật không đàng hoàng. Chính vì thế bạn nên cẩn thận tránh mất thời gian và mất niềm tin khi thực tế không đúng như bạn kỳ vọng.
Đối với đất nền
Có thời có nhiều quan điểm cho rằng đất nền là vua, bởi vì theo như tốc độ tăng trưởng dân số và nhu cầu ở và làm kinh tế ngày càng tăng nhanh thì giá nhà đất liên tục bám sát và tăng theo. Hiện nay, để bạn có thể sở hữu một lô đất tầm 100m2 tại TP Hồ Chí Minh vùng cách trung tâm bán kính 10 -15 km thì giá giao động từ 4,5 – 10 tỷ tuỳ vị trí và chủ đầu tư.
Đối với nhà phố riêng lẽ thì giá cũng lộn xộn không có mức cố định. Nhìn chung thị trường nhà đất những năm gần đây tăng trưởng khá tốt. Ở góc độ vĩ mô, khi nền kinh tế chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, tình hình lạm phát tăng cao. Nhà đầu tư lựa chọn Bất động sản để đầu tư, thay vì để tiền các kênh đầu tư khác. Chính vì thế nếu khi tham gia vào thị trường cần có khái quát tổng hợp để chọn thời điểm phù hợp nhất. Tránh tâm lý bầy đàn, đổ xô đi mua đất, các chiêu thổi giá đầu cơ, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn.
Đối với dự án chung cư
Nhà ở hình thành trong tương lai thì bạn nên tìm hiểu mức độ uy tín của những chủ đầu tư đã có nhiều năm kinh nghiệm và quan trọng được cộng đồng nhà đầu tư đánh giá cao. Tất nhiên khi đầu tư vào những dự án của họ thì mức giá sẽ cao hơn thị trường một chút. Nhưng bạn nên nhớ giá trị mang lại là môi trường sống hay chỉ cần căn nhà để ở. Hai tư duy này dẫn đến việc lựa chọn khác nhau.
Đối với những nhà đầu tư cho thuê thì họ ít quan tâm đến hướng nhà, và và ít để ít kỹ đối với dự án đó. Khi thấy hợp lý là họ quyết định xuống tiền, và có những nhà đầu tư họ chuyên lướt sóng. Nhưng cũng có nhà đầu tư dài hạn. Tuỳ theo những nhu cầu và triết lý đầu tư của họ.
Đối với dự án biệt thự
Có nhiều kiểu biệt thự khác nhau: Biệt thự vườn, biệt thự song lập, đơn lập và cả dinh thự.
Lựa chọn những nơi có giá trị đầu tư cao thì các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng về quy hoạch và tiện ích sống. Bởi vì những khu dạng như thế này toàn thuộc về các chủ doanh nghiệp, những người thành đạt trong cuộc sống. Họ có quan niệm về nơi ở khác. Nhu cầu lúc này không chỉ căn nhà để ở, mà yếu tố cộng đồng văn minh, không gian xanh, và giáo dục, v.v. là những yếu tố hàng đầu khi chọn bất động sản biệt thự.
Bất động sản nghĩ dưỡng
Nhìn chung tín hiệu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang phát triển và hình thành. Về cơ bản là tốt, đó cũng là yếu tố thúc đẩy ngành dịch vụ du lịch, vận tải hàng không và những dịch vụ khác kèm theo. Tuy nhiên, khi tham gia vào thị trường này chúng ta phải tính toán thật kỹ. Tại vì con người chúng ta có thể không đi du lịch, hay nghĩ dưỡng vài năm nhưng không thể không cần ngôi ngà để ở trong vài năm. Theo quan điểm của chúng tôi thì giữa đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà đất. Chúng tôi sẽ chọn nhà đất.
Điển hình 2 năm vừa qua khi đại dịch covid – 19 ập đến thì bị ngăn sông cấm chợ, cấm nhập cảnh, thì ai có thể đi du lịch và ở nơi căn hộ hay biệt thự nghĩ dưỡng. Còn vấn đề nữa là nếu có cam kết lãi suất thì cũng chỉ tương đương lãi suất ngân hàng. Nếu bạn đầu tư vào căn condotel 2 tỷ và căn hộ ở vùng ven thành phố thì giá trị bạn nhận được là hoàn toàn khác nhau.
Một bên không có thu nhập do không có khách du lịch, một bên thì vẫn có người thuê ở, tuy nhiên giá có thể thấp hơn ngày thường.
Một điểm quan trọng nữa, tính thanh khoản condotel không thể bằng căn hộ cho thuê được.
Đối với Bất động sản công nghiệp
Chúng ta quan tâm đến 2 kiểu bất động sản trong phân khúc này đó là Bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp cho thuê nhà xưởng.
Sẽ rất tuyệt vời khi các nhà đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh tại những nơi có khu công nghiệp tập trung. Những năm gần đây sau khi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến cho các doanh nghiệp dần rời khỏi trung quốc qua các nước đông nam á, trong đó có Việt Nam . Đây là cơ hộ đầu tư lớn và có tiềm năng cho các nhà đầu tư với bất động sản công nghiệp.
Khi có khu công nghiệp mới thì sẽ kéo theo người lao động tập trung về để sinh sống và làm việc, nên nhu cầu nhà ở, nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao. Chưa kể những chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Kéo theo nhu cầu cao về đời sống để thoả mãn cuộc sống của họ, có thể cần xây dựng nhiều trường học, bệnh viện, và các tiện ích. Kéo theo giá bất động sản tăng theo.
Chính vì vậy việc lựa chọn bất động sản cần có kinh nghiệm và tầm nhìn chiến lược của bạn.
Chúc bạn sớm gặt hái nhiều thành công trong ngành bất động sản!
Cảm ơn bạn đã đọc bài chia sẻ cùng Andy Dang.
