Trong bài phân tích đánh giá này hãy cùng DVM Land – Chuyên gia Bất động sản tiếp cận vấn đề có chiều sâu để có thể trang bị cho mình thêm những kiến thức đầu tư nhé.
Trước hết bạn phải hiểu rằng bài chia sẻ này đầy tính chia sẻ thực tiễn và trải nghiệm của những khách hàng và nhà môi giới. Sau khi kết hợp với các chuyên gia đến từ DVM Land. Có thể một vài quan điểm phù hợp với người này nhưng chưa chắc lại tốt cho người kia.
Với tinh thần cởi mở như vậy: Hãy bắt đầu thôi nào.
Chủ đề trong bài chia sẻ này gắn liền với mua nhà Chung Cư trả góp và mua Đất ven đô.
Trước đây khi nhà đầu tư ưa chuộng đất nền thường cho rằng đất nền là vua. Bởi vì tính lâu dài và tăng giá rất tốt. Quan niệm đất chật người đông, người thì đẻ thêm chứ đất thì không. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc đất nền ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Không những thế, những gia đình có đông con trai còn lo rằng giờ không mua đất để dành sau này con lấy gì mà xây nhà.
Đó cũng là quan niệm cố hữu ăn trong máu người dân. Nên việc sở hữu một miếng đất ở vùng ven là điều ưu tiên hàng đầu.
Cũng chính từ nhu cầu đất nền tăng cao nên giá cũng leo thang, vì ảnh hưởng của quy luật cung cầu trong thị trường bất động sản.
Andy Dang
Đó cũng chính là nguyên nhân nhiều vụ lừa đảo quy hoạch tự làm và không có xin phép nên nhiều người không tỉnh táo đã dính bẫy.
Để nói về sự tiện lợi khi có sở hữu đất nền bạn có thể xây nhà tuỳ ý với những khu không có ràng buộc. Tuy nhiên, với những khu quy hoạch thì việc xây dựng phải đảm bảo các quy định của quy định riêng đề ra từ đầu.
Chúng ta không phủ nhận việc mua đất nền các khu dự án là ưu tiên số một. Nhưng khi những dự án với những chủ đầu tư không uy tín thì rất nhiều khả năng sau khi bán xong, họ lặn mất tăm.
Còn đối với những người thích nhà phố nơi gần trung tâm nhưng vì số tiền mỏng nên chấp nhận mua trong hẻm, có thể là sổ chung. Điều này tiềm ẩn rủi ro sau này khi có tranh chấp.
Việc bạn sống và làm việc tại nơi thành phố lớn thì việc an cư lạc nghiệp là rất quan trọng. Chính vì vậy, nhiều người chấp nhận ở trong hẻm, lộn xộn,… Tiện ích thì chẳng có gì, lại thêm ngập nước, kẹt xe, rồi nhiều vấn đề phát sinh. Có khi không được an ninh an toàn cho lắm.
Người trẻ thích mua chung cư trả góp
Cuộc sống hiện đại đang dần mang đến nhiều trải nghiệm hơn cho con người. Những tiện ích cũng như không gian tỏng lành văn minh có cộng đồng cư dân đã ngày càng được giới trẻ lựa chọn. Đó chính là lý do vì sao họ lại thích mua chung cư để ở.
Vấn đề ở đây là khi giá nhà đất ngày càng leo thang. Mà thu nhập của người dân thì không theo kịp, nên có khi cả cuộc đời đi làm chưa chắc đã mua được căn hộ, điều này ngày càng rõ rệt khi giá căn hộ tăng cao.
Thì giải pháp được những chủ đầu tư dự án vạch ra cùng các chính sách bán hàng chiết khấu và ân hạn lãi gốc. Tuỳ theo gói vay mà khách hàng chọn.
Chúng ta thường mắc bẫy về tư duy nghĩ rằng: Mua nhà trả góp sau này khi trả xong vẫn là nhà của mình. Còn đi thuê sẽ mất hết.
Đến đây tôi gợi ý một ý tưởng về quản lý tài chính của Grant Cardone triệu phú về bất động sản cho hay: Chúng ta không nên mua nhà khi có thể đi thuê chúng.
Điều này có nghĩa rằng: Việc đi thuê nhà ở rất dễ bởi vì bạn có thể dời đi bất cứ lúc nào nếu muốn. Nhưng với căn nhà bạn đang mắc kẹt với khoản nợ góp hàng tháng thì bạn sẽ đi đâu bây giờ. Đó chính là cái nguy hiểm nhất để chúng ta có thể thoát ra khỏi tư tưởng, đi làm kiếm tiền trả nợ, rồi cứ quay vòng như vậy cho hết cuộc đời.
Tính toán dòng tiền
Bạn biết không chi phí để thuê căn nhà chỉ bằng 4% so với giá trị căn nhà. Trong khi nếu bạn mua nhà trả góp hàng tháng lên 10-12% năm. Khi vay 15 đến 20 năm thì số tiền bạn trả gấp đôi cả căn nhà bạn mua.
Điều này làm bạn tê liệt tài chính và không dư giả để tiết kiệm và đầu tư cho hưu trí.
Một chiến lược không ngoan các triệu phư tự thân đưa ra là không nên vay mua nhà quá 50% số tiền gốc bạn trả cho căn nhà đó.
Ví dụ : Nếu căn nhà 10 đồng thì bạn phải có ít nhất 5 đồng để trả ban đầu. Và vay thêm 5 đồng trong thời gian tối đa 10 -15 năm.
Khi mà bạn mới chỉ có 3 đồng mà mua căn nhà 10 đồng thì bạn phải vay thêm 7 đồng. Điều này có nghĩa là bạn sẽ theo thời gian dài để trả nợ và số tiền góp mỗi tháng sẽ cao hơn. Điều này ảnh hướng rất lớn với những gia đình có thu nhập trung bình.
Đó là chưa kể những biến cố có thể xảy ra trong cuộc sống. Có thể nhiều gia đình phải bán cắt lỗ căn nhà đang góp vì biến cố gia đình làm tê liệt đến tài chính.
Giải pháp lúc này bạn cần dự phòng kế hoạch bảo hiểm để bảo vệ tài chính.
Tính hao mòn
Một lý do nữa là khi chung cư mới xây thì đẹp mới nên giá cho thuê hay giá chuyển nhượng sẽ tốt hơn. Nhưng về lâu dài tầm sau 10 năm thì chung cư xuống cấp. Giá trị chỉ có giảm, chứ không có tăng. Còn đất nền thì lại tăng cao.
Nhưng có một ưu điểm vượt trội của chung cư đó là tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện tại tốt. Đối với những gia đình có con nhỏ thì ưu tiên chọn chung cư có không gian xanh, rộng và có tiện ích như hồ bơi, Gym, Trường mầm non, và những dịch vụ khác đi kèm. Điều này mang đến trải nghiệm tốt hơn so với nhà phố hay đất nền không có được.
Qua bài phân tích trên về những điều ưu nhược của 2 dòng sản phẩm đầu tư. Đất nền và Căn hộ thì bạn đã có sự lựa chọn cho mình chưa?
Nếu bạn đang còn băn khoăn và cần thêm sự hỗ trợ, hay có bất cứ câu hỏi nào khác vui lòng gửi về cho chúng tôi tại đây.
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc bài chia sẻ.
