Tôi rất thích câu nói của Bill Gates
Khi tôi định làm cái gì thì tôi học cái đó và khi tôi học cái gì thì tôi làm cái đó.
Bill Gates
Để thành công với bất cứ ngành nghề nào cũng cần phải học hỏi nghiện cứu, đúc rút kinh nghiệm thực tiễn và làm.
Muốn biết bơi thì phải nhảy xuống nước tập bơi, chứ ở trên bờ thì làm sao bơi được?
Không ai có thể biết hết mọi thứ, chính vì thế nên khi tham gia vào thị trường đầu tư chúng ta nên có thái độ nghiêm túc.
Tại sao phải có thái độ nghiêm túc và nghiên cứu cẩn thận trước khi làm?
Nguyên nhân các nhà đầu tư mất tiền trong thị trường địa ốc chủ yếu là từ tâm lý và tầm nhìn. Về mặt tầm nhìn, bạn phải có khả năng nhìn thấy được cơ hội đầu tư mà người khác không thấy thì mới dẫn đầu và chốt hàng nhanh khi mua và thoát hàng nhanh khi bán.
Có một trải nghiệp từ chính bản thân tôi.
Người có tầm nhìn
Khu tôi đang sinh sống gần khu biệt thự An Lộc quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.
Trước đây, những người đầu tiên mua nhà và đất tại khu dự án này toàn là đầm lầy, sình lầy trũng lắm, phía sau lưng có con kênh nhỏ rác chất đầy, ô nhiễm nước, khi nào nước cũng đục ngầu và đen sì. Cách đây 2 năm, khi tôi mới chuyển đến gần đây thì mọi thứ vẫn chưa làm gì.
Tuy nhiên, vào năm 2022 có kế hoạch cải tạo con kênh đó. Con đường phía trên và dưới làm cống thoát nước. Lúc mới làm xe cộ lộn xộn lắm, công trình lộn xộn, những người dân xung quanh đó vẫn án binh bất động. Sau khi con đường được hình thành thì đây là con đường đẹp và mới đặc biệt nó rất rộng. Hành lang 4 mét. Thế là cơ hội đã đến với những nhà đang ở đây. Từ một vị trí khó đi lại thì dự án này đã thay da đổi thịt sau khi con đường hoàn thành trên con kênh. Nhiều nhà đã có 2 mặt tiền phía trước và phía sau.
Tại sao họ lại thành công, chính vì họ có tầm nhìn và nhìn thấy được đầm lầy, ao rau muống cách đây 10 năm sẽ là mảnh đất vàng.
Đúng là điều đó đã xảy ra. Những ngôi biệt thự heo hút, sình lầy rác đầy cống sau lưng nhà giờ trở thành nơi được rất nhiều người hay lui tới. Đặc biệt là những người buổi sáng đi bộ, đi xe đạp tập thể dục thậm chí đỗ xe lô tô trên đường qua đêm mà vẫn an tâm. Quả là tuyệt vời đúng không nào.
Bạn có muốn mình sẽ là người có tầm nhìn về đầu tư Bất động sản như những nhà đầu tư này không?
Đơn giản thôi!
BẠN HÃY ĐẶT LỊCH TƯ VẤN VỚI CỐ VẤN ĐẦU TƯ TẠI DVMLAND.COM
Chúc bạn gặt hái nhiều thành công trong thị trường bất động sản này.
Trong vận hành doanh nghiệp hay có câu nói về sự thành công trên thương trường không nằm ở chỗ “cá lớn nuốt cá bé”. Cuộc chơi đã thay đổi “cá nhanh thắng cá chậm”. Ý nói thời buổi ngày nay trong kinh doanh, kể cả lĩnh vực bất động sản thì thời điểm giao dịch quyết định bạn thắng hay bại.
Ví dụ: Khi nghe thông tin về quy hoạch, hay chưa có nhưng bạn có tầm nhìn xa, dự đoán được sự phát triển trong 5 hay 10 năm tới tại một khu vực nào đó. Từ những kinh nghiệm sống hoặc bạn đã nhìn thấy được xu hướng phát triển của những nơi tương tự.
Nghiên cứu về chiến lược
Nếu làm mà không có chiến lược tốt thì đôi khi có thành công nhưng không lớn, thành tựu nhỏ.
Thành công đến từ 2 yếu tố: 20% đến từ kỹ năng và 80% đến từ chiến lược
Jim Rohn
Khi có chiến lược tốt trong đầu tư bất động sản. Bạn sẽ tiên liệu được thị trường và biết thời điểm nào nên ra quyết định. Không phải tất cả các quyết định đầu tư của bạn đều đúng. Nếu vậy chắc bạn là thiên tài, và quan trọng trong 10 quyết định bạn thắng 80% là ổn rồi.
Chẳng có cái gì gọi là ngẫu nhiên, hãy tin vào quy luật vũ trụ, luật nhân quả. Những ai kiên trì học hỏi, đổi mới sáng tạo và yêu thích với việc mình làm thì sớm muốn cũng thành công!
Những điều quan trọng khi nghiên cứu về bất động sản
Vị trí và vị trí
Cũng một diện tích đất hay nhà ở nơi khác nhau thì có giá hoàn toàn khác nhau. Tôi đã từng gặp một vài chủ vườn ở những nơi khai hoang đất trước kia, do họ có nhà ở thành phố nên họ không lên đó ở nữa. Đất vườn ở đó cho không người ta trồng cỏ cho bò ăn. Nếu mảnh đất đó gần đường lớn thì riêng việc cho thuê làm nhà xưởng hay xản xuất thì giá trị lớn hơn nhiều. Qua đó thấy được vị trí trong bất động sản là rất quan trọng. Ví dụ: Cùng phân khúc căn hộ, nhưng nếu vị trí 1 cái ở quận gò vấp, 1 cái ở quận 10 thì giá có thể gấp đôi. Ví dụ, Dự Án City land Gò Vấp giá căn hộ chỉ bằng 1/2 giá ở Hà Đô Centrosa cũng là cùng phân khúc cao cấp.
Pháp lý
Bất động sản có đẹp kiểu gì đi chăng nữa mà pháp lý không rõ ràng, không có sổ, dính quy hoạch, hay những điều tương tự thì nên tránh xa nó ra.
Uy tín của chủ đầu tư
Tôi chứng kiến nhiều dự án sau một thời gian bàn giao thì cỏ mọc đầy, đường thì ổ gà ổ voi, không có an ninh bảo vệ gì cả, vì đó là những dự án tầm thấp nên chẳng chủ đầu tư nào ngó ngàng sau khi bàn giao. Những khu như vậy không nên đầu tư vào.
Nghiên cứu về giá thị trường và những yếu tố liên quan
Có những căn nhà giá cao hơn thị trường một chút nhưng có khi tốt hơn bên trong về nội ngoại thất. Nên đừng vội phán rằng giá đắt. Giá cả quan trọng nhưng giá trị quan trọng hơn.
Tính thanh khoản
Dựa vào những thông tin chúng ta tìm hiểu và cảm nhận không gian sống nơi đó, để dự đoán xem liệu dự án mua xong có cho thuê, có chuyển nhượng được không? Đối với mua để ở bạn nên cân nhắc xem có chấp nhận giai đoạn đầu thiếu tiện ích, hay một số vấn đề khác như khói bụi do thi công, v.v ? Phải hỏi mình những câu hỏi đó trước khi ra quyết định. Bởi vì khi bạn ở sẽ phát sinh rất nhiều nhu cầu sinh hoạt ăn ở, đi lại nên mới đến 1 vài lần không thể hiểu hết.
Mong muốn của bạn và khả năng tài chính
Ai cũng muốn ở nơi văn minh sạch đẹp, tuy nhiên giá cả nó cũng là rào cản lớn với rất nhiều người. Quan trọng là giá cả và giá trị phải hợp lý, tương xứng là ổn.
Trên đây là vài điều bạn cần nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất động sản. Cảm ơn bạn đã đọc bài chia sẻ cùng Andy Dang.
