Why?
Trong thời gian qua có nhiều câu hỏi về việc đầu tư bất động sản: Từ pháp lý, quản lý vận hành, tìm nguồn hàng và nhiều vấn đề khác nữa.
Chính vì điều đó tôi có bài phân tích đánh giá Tại sao phải đầu tư Bất động sản?
Từ người giàu đến người nghèo, chúng ta đều liên quan đến bất động sản.
Con người chúng ta không thể thoát khỏi quy luật tự nhiên SINH – LÃO – BỆNH – TỬ.
Chính vì lý do đó mà cần có đất để xây nhà, nơi ở, giải trí, làm việc, vv… Khi trăm tuổi thì cần đất để thờ cúng, chôn cất….
Trên thế giới và cả Việt Nam, phương tiện truyền thông đều nói về những dự án, những triệu phú, tỷ phú giàu lên từ bất động sản.
Người làm môi giới cũng trở nên giàu có và trở thành triệu phú. Những nhà đầu tư lớn thì trở thành những tỷ phú về Bất động sản.
- Đất nước Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển, GDP nền kinh tế tăng trưởng hằng năm đều trên 6%. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, kho bãi, logistic tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh. Đó chính là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng Bất động sản trong thời gian qua và sắp tới.
- Quá khứ 2012 đến nay, Bất động sản đang nằm trong chu kỳ thứ 2 chính vì thế mà rất nhiều cơ hội để tham gia vào thị trường này.
- Nhiều kênh đầu tư tốt, tuy nhiên Bất động sản là thị trường tạo ra lợi nhuận hàng năm hơn 15 %, điều đó hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
- Đầu tư Bất động sản sẽ có thu nhập và lợi nhuận cao nếu áp dụng đúng Nguyên tắc và Phương pháp đầu tư đúng.
CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN
SƠ KHAI
- Giai đoạn sơ khai, mới biết thông tin là đầu tư.
- Lợi nhuận sẽ cao, nhưng rủi ro cũng tiềm ẩn, nếu dự án không triển khai được thì chết đứng, chôn vốn.
BẮT ĐẦU
- Giai đoạn bắt đầu xây dựng, thì nhiều nhà đầu tư tham gia, nguồn hàng nhiều dẫn đến có lợi nhuận nhưng không cao.
HOÀN THIỆN
- Giai đoạn hoàn thiện, vận hành rồi, biên độ lợi nhuận thấp.
- Chắc ăn, vì đã có mọi thứ.
- Tính pháp lý và những giá trị khác đã rõ ràng. Khi này nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn.
Bất động sản có tính chu kỳ / quay ngược lại quá khứ.
Ví dụ: Giai đoạn chuyển từ kinh tế bao cấp sang nền kinh tế thị trường.
Trước 1990 – 1992 ; 2000 – 2002 ; 2006 – 2008. Mỗi lần sốt đất thì giá tăng 10 lần tại các đô thị lớn.
Giai đoạn 2005: Bong bóng thị trường chứng khoán , nhà đầu tư đổ tiền vào Bất động sản.
2008 – 2012: Lạm phát tăng cao, sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính, ngân hàng xiết chặt tín dụng vào Bất động sản.
Khủng hoảng tài chính dẫn đến nợ xấu, nguồn vốn chôn vào Bất động sản. Vẽ dự án, mà cơ sở hạ tầng chưa có dẫn đến bong bóng.
2012 – Nay: Thay đổi, đầu tư cơ sở hạ tầng, giúp phát triển ngành bất động sản bền vững hơn.
Nhà đầu tư sau khi thấm đòn, họ đã tỉnh táo hơn, biết phân tích, đánh giá và đưa ra chiến lược để đầu tư phù hợp hơn. Mua của ai?, Mua ở đâu? Mua như thế nào? ,v.v…
CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ
Chiến lược tài chính
DÒNG TIỀN
Nhà đầu tư có tài chính tốt, họ đã thành công ở nhiều lĩnh vực khác. Họ muốn đầu tư vào bất động sản để tạo ra dòng tiền.
Ví dụ rõ nhất: Những căn biệt thự nghĩ dưỡng, những căn shophoues vị trí đẹp đều được mua hết, bán rất nhanh. Tuy nhiên, mục tiêu không phải để ở, mà họ đầu tư để cho thuê. Chính vì thế bạn để ý mà xem những căn biệt thự cao cấp, shophouse chẳng thấy ai ở. Mà chỉ thấy chung cư là cư dân ở nhiều.
Nhà đầu tư nhiều tiền họ có rất nhiều nhà nên đôi khi thấy nhà Biệt thự không ai ở, hoặc vào ở rất chậm từ khi hoàn thành dự án.
TĂNG VỐN
Phù hợp với những nhà đầu tư vốn mỏng muốn tăng vốn trong thời gian nhất định nào đó.
Nguyên tắc: Trong 5 năm thì vốn phải tăng gấp đôi. Ví dụ : Mua miếng đất 5 tỷ sau 5 năm giá tăng lên 10 tỷ. Mỗi năm tằng 20%.
Chiến lược thời gian
LƯỚT SÓNG
Nhà đầu tư chuyên nghiên cứu các dự án tiềm năng và họ xuống tiền rất nhanh, sau thời gian ngắn khoảng 1 – 2 tháng lướt sóng để kiếm lời.
ĐẦU TƯ DÀI HẠN
Chiến lược lâu dài, nhà đầu tư chuyên nghiệp theo trong thời gian dài. Họ tin chắc trong tương lai tiềm năng tăng giá tốt nên giữ hàng.
Sau đây là những chiến lược cụ thể từng phân khúc
Đất nền: Nắm rõ quy hoạch, pháp lý và vị trí
Căn hộ: Nắm rõ tiến độ dự án, vị trí đẹp, đọc bản vẽ layout để nắm căn đẹp sau này cho thuê tốt.
Mua – sửa bán: Bạn phải có kinh nghiệm sửa chữa, trang trí nội thất để thu hút người mua.
Shophouse: Lựa chọn vị trí đẹp để có thể kinh doanh, pháp lý và đường sá xe cộ đáp ứng được tiêu chí.
vv…
Qua chia sẻ ở trên đã giúp lý giải tại sao phải đầu tư Bất động sản. Cảm ơn bạn đã đọc bài chia sẻ cùng Andy Dang.
